8 июля вступило в силу постановление Совета Министров № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций». На основе чего оно разрабатывалось и какие изменения вступили в силу, в ходе круглого стола в Доме прессы рассказала начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда Министерства жилищно-коммунального хозяйства Наталья Пихельгас.
Она отметила:
— Предметом регулирования постановления являются общественные отношения в области переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме. Документ разработан для совершенствования порядка и условий проведения переустройства и перепланировки. В том числе для приведения норм постановления в соответствие с нормами Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также для упрощения проведения соответствующих административных процедур. Постановление было подготовлено с учетом практики взаимодействия местных исполнительных и распорядительных органов с инициаторами проведения переустройства или перепланировки и направлено на максимальное упрощение процедур для выполнения данных работ.
Совершенствование порядка осуществления административных процедур проработано также с учетом предложений Агентства сервисизации и реинжиниринга. Постановлением предусмотрены все изменения, одобренные на заседаниях рабочих групп по выработке новых подходов к регулированию хозяйственной деятельности, а также снижению административной нагрузки на граждан.
— Какие ключевые изменения вступили в силу? В положении исключены работы, при выполнении которых затрагиваются несущие конструкции, изменяются или переносятся системы мусора и газоудаления. В том числе исключены работы по устройству теплоизоляции — эти виды работ относятся к реконструкции и регламентируется законодательством в области строительной деятельности. На основании данных изменений в Положении об условиях и порядке переустройства и перепланировки отсутствует норма, предусматривающая осуществление технического надзора при выполнении работ по перепланировке и переустройства. В связи с этим в составе приемочной комиссии представители организации, осуществляющей технический надзор, отсутствует. При этом в состав комиссии включены представители энерго- и газоснабжающих организаций, — проинформировала Наталья Пихельгас.
Кроме того, теперь работы по устройству гидро-, паро-, звукоизоляции возможно выполнять без разработки проекта. Исключена необходимость заключения договоров строительного подряда, так как предусмотрено, что работы по переустройству и перепланировке могут выполняться самим инициатором либо с привлечением лиц, основным видом деятельности которых является деятельность в области строительства. Также для совершенствования порядка осуществления административных процедур внесен ряд изменений, которыми в том числе предусмотрено предоставление непосредственно письменного согласия участников общей долевой собственности на жилое или нежилое помещение, переустройство или перепланировка которых инициируется, или документ, подтверждающий право заинтересованного лица на проведение переустройства и перепланировки без согласия таких лиц.
— Это достаточно болезненный вопрос, который долго прорабатывался. Также исключена необходимость предоставления письменного согласия совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования этим жилым помещением. То есть когда мама хочет установить перегородку, ей не нужно получать согласие у дочки, сына. Разные бывают ситуации, поэтому это все направлено на упрощение. Еще одним из основных, может, не очень активных, но по просьбе многих уполномоченных органов внесено обязательное требование, что в административном решении на перепланировку и переустройство определена обязанность указывать необходимость разработки проекта, если это нужно. Эта норма введена для конкретизации и понимания инициаторами дальнейшего порядка действий, — добавила специалист.