16 июня 2021 года состоялся Республиканский семинар « Организация управления общим имуществом совместного домовладения. Законодательные аспекты. Порядок организации и начисление платы. Перспективы развития» на базе на базе Государственного центра “Жилком”с участием Министерства жилищно-коммунального хозяйства, белорусских представителей в сфере управления жильём, Союза ТС и ОЗ, а также представителей Восточной Германии в лице Вернеля Меркеля и Бернарда Шварца.

В программу семинара включены доклады спикеров Ромашко А.В. на тему:                      «Управление общим имуществом совместного домовладения как услуга», Драпея Дениса Сергеевича на тему: «Организация оказания услуг по обеспечению ЖКУ ТС и ОЗ предприятиями ЖКУ», Романьковой Аллы Михайловны на тему: «Порядок расчётов и внесения платы за услугу по УОМ», Пшонко Татьяны Эдуардовны на тему: «Профессионализация услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения. Перспективы развития», Каленова Г.Г. на тему о подготовке специалистов по управлению совместным домовладением, Синяка Н.Г. на тему о мультидисциплинарном практико-ориентированном подходе в сфере обучения управления недвижимостью, Чернявской И.В. на тему о практике применения законодательных актов в деятельности ТС и ОЗ. В том числе, обсуждали вопрос профессиональной компетенции лиц, претендующих на должность председателя правления товариществ собственников и организаций застройщиков.

Семинар проводился в онлайн режиме, участие приняли областные центры.

В ходе семинара было отмечено то, что в данной сфере должны управлять высококвалифицированные кадры, которые должны быть подготовлены на высоком уровне и соответствовать профессиональной компетенции. Управленец – это посредник между законом и гражданами. Он должен владеть юридическими знаниями, коммерческими навыками, технически компетентен, что правильно управлять объектом. Управленец- это наемный работник, который выполняет обязанности и получает заработную плату, он обязан вести собственников, обладать доверием с их стороны, организовать прозрачно доступное управление жильем, уметь доносить мысль каждого собственника в решении поставленных задач.

Частный жилой фонд составляет 1/3 от общего жилого фонда. Управление общим имуществом –это основная жилищно-коммунальная услуга, тариф которой на сегодняшний день составляет -0,0165.

3 основных направления услуги по управлению общим имуществом:

1. Обеспечение эксплуатации общим имуществом.
2. Реализация прав потребителя в получении полных ЖКУ.
3. Организация принятия решений в выборе исполнителя услуг.

На семинаре был поднят вопрос об уменьшении количества председателей правления, которые согласовываются в администрациях. Если в администрации Фрунзенского района в 2019 году согласовались 95 чел, в 2020 – 34 чел, в 2021 всего 30 чел. Т.е. мы видим спад. Это говорит о том, что многие дома уходят под управление через уполномоченное лицо, что не совсем благоприятно для деятельности ТС и ОЗ. Председателем правления Союза был вынесен вопрос о резерве председателей правления в администрациях, по всей видимости их нет.

В части управленческих кадров вопрос острый. Образовательная платформа должна развиваться. Необходимо открытие новых специальностей, профессиональная аттестация, повышение уровня работающих по специальности. Необходимо разработать комплексную систему и обеспечить приток молодежи для привлечения их на специальности промышленно-гражданского строительства, управление объектами недвижимости и т д.

Обсуждался вопрос о представлении кандидатур председателей правления местными исполкомами членам ТС и ОЗ для избрания на общих собраниях согласно ст.186 ЖК РБ.

На семинаре было представлено практическое пособие для подготовки к аттестации специалистов ЖКХ редакции 2020 года, изучение материала которого полезно знать каждому председателю правления и претенденту на должность председателя правления, что является одной из составляющей в повышении профессионализации кадров данной сферы.